西予市宝泉坊ロッジ施設及び西予市健康保養地中核施設譲渡及び貸与について

更新日:2019年10月08日

西予市では、宝泉坊ロッジ施設及び健康保養地中核施設(クアテルメ宝泉坊)を民間事業者の企画力やノウハウを活用しながら、地域経済の活性化、インバウンドを含めた交流人口の拡大につなげるため、民間事業者に対して当該施設を無償譲渡、当該土地を無償貸付して運営することが望ましいと判断したことから、以下のとおり公募型プロポーザル方式により、施設運営者を募集いたします。

 

公募施設等の概要

施設名称 西予市宝泉坊ロッジ

西予市健康保養地中核施設(クアテルメ宝泉坊)

所在地 西予市城川町高野子64番地他

 

譲渡建物

種類

構造

床面積

建築年

施設

宝泉坊ロッジ

(第1ロッジ)

 

木造スレート葺2階建

711.23平方メートル

S62.11新築

 

 

H18.3増築

宿泊施設

多目的ホール

食堂

厨房

庭園

東屋

屋根付き歩道

ロッジとクアテルメ間の渡り廊下

多目的交流促進施設

(第2ロッジ)

木造・鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板葺3階建

864.31平方メートル

H17.3

宿泊施設

集会・会議室

家族風呂

(宝泉坊ロッジ付属建物)

 

鉄筋コンクリート平家建

71.00平方メートル

S63

入浴施設

健康保養地中核施設

(クアテルメ宝泉坊)

鉄骨造合金メッキ鋼板葺地下1階平家建

2,290.39平方メートル

H17.10

温泉多目的プール

温泉療法室

個人療法室

運動療法室

休憩室

事務室

※登記簿記載の面積(家族風呂を除く)

 

貸付土地

地番

地目

地籍

西予市城川町高野子64番地

宅地

4,327.78平方メートル

西予市城川町高野子49番地1

宅地

1,188.47平方メートル

西予市城川町高野子46番地

宅地

7,457.56平方メートル

 

譲渡及び貸付予定時期

令和2年4月1日以降

上記の時期については譲渡先と協議する。

 

譲渡の条件

(1)建物は無償譲渡とする。土地は譲渡後5年間無償貸付とし、それ以降については、期間満了前に西予市と協議の上決定する。

(2)宿泊、温泉施設及びバルネオプールを一体的に利用するものとし、一部の施設のみの利用は認めない。

(3)建物の用途は、宝泉坊ロッジは宿泊施設以外の用途で使用しないこと。

(4)譲渡後、1年以内に事業を開始すること。

(5)温泉の権利は無償貸付とする。

(6)建物及び備品は、譲渡日当日の状態で引き渡すものとする。

(7)土地を第三者に貸し付ける場合及び土地に建物等を建設する場合は西予市にあらかじめ許可を得ること。

(8)貸し付ける土地に建物等を建設する場合は、貸付期間終了後、原状に復して返還すること。

(9)貸し付ける土地については環境整備等、適切な管理をすること。

(10)建物及び償却資産にかかる固定資産税は譲渡後3年間に限り減免とする。

(11)地元地域づくり団体等との協働、連携を図ること。

(12)従業員の雇用にあたっては、市内からの雇用について配慮すること。

(13)譲渡物件に係る所有権その他の権利の移転の登記等は、譲受人が行うこと。登記を完了したときは、遅滞なく登記完了証又は登記事項証明書の写しを西予市に提出すること。

(14)所有権の移転等に関する費用、登録免許税及び所有権移転後の公租公課は、譲受人の負担とすること。

(15)現在の指定管理者と施設及び備品の引渡し、施設の運営及び管理に関すること、その他必要な事項についての引継ぎに関しては、譲渡の日までに行うこと。この場合の引継ぎに要する経費は譲受人の負担とする。

 

用途の制限

(1)公序良俗に反する利用及び風俗営業等の規制及び業務の適正化に関する法律(昭和23年法律第122号)第2条第1項に定める風俗営業、同条第5項に定める性風俗関連特殊営業の用に供しないこと。

(2)暴力団の事務所その他これに類するもの(公の秩序又は善良な風俗に反する目的その他社会通念上不適切と考えられるもの)の用に供しないこと。

 

重要事項説明

(1)平成30年7月豪雨で、山からの濁流により機械・電気室が1.5m浸水し、ほとんどの機械器具が故障したため復旧工事を実施した。

(2)宝泉坊ロッジ敷地内にある、屋外プール・テニスコート・クロッケー場跡地については、引き続き西予市が管理運営を行う。

(3)建物に係る年間固定資産税額は概算で2,660,000円となる。

(4)譲渡の際の建物及び備品の隠れた瑕疵については、西予市は責任を負わない。

(5)譲受人に帰すべき事由により譲渡契約が不履行等になった場合は、譲受人は、西予市に18,200,000円の違約金を支払うものとする。この場合において、譲渡契約の不履行等の事由が譲渡物件の所有権を移転した後に生じたものであるときは、譲受人は譲渡物件を西予市に無償で返還すること。

 

公募スケジュール

内 容

日 程

公募の公告・公募要項の配布

令和元年10月8日~令和元年11月8日

現地確認申込期間

令和元年10月8日~令和元年10月25日

公募実施要領等に関する質問期間

令和元年10月8日~令和元年10月31日

参加表明書提出期限

令和元年11月8日

企画提案書提出期間

令和元年11月9日~令和元年11月20日

プレゼンテーション及びヒアリング

令和元年11月下旬

譲渡予定者の決定(結果の公表)

令和元年12月上旬

建物譲渡及び土地使用貸借仮契約の締結

令和2年1月

議会の議決

令和2年2月以降

引き渡し

令和2年4月1日

上記、スケジュールは予定であり、変更する場合がある。

 

宝泉坊ロッジ・クアテルメ宝泉坊全景

宝泉坊ロッジ・クアテルメ宝泉坊全景

クアテルメ宝泉坊(入口)

クアテルメ宝泉坊

宝泉坊ロッジ(旧館)

宝泉坊ロッジ(旧館)

宝泉坊ロッジ(食堂)

宝泉坊ロッジ(食堂)

宝泉坊温泉

宝泉坊温泉

クアテルメ宝泉坊(プール)

クアテルメ宝泉坊(バルネオプール)

 

西予市宝泉坊ロッジ施設及び西予市健康保養地中核施設プロポーザル実施要領様式(PDF:625.9KB)

様式第1号 現地確認申込書(ワード:21KB)

様式第2号 質問書(ワード:20.4KB)

様式第3号 参加表明書(ワード:21KB)

様式第4号 プロポーザル応募申請書(ワード:20.4KB)

様式第5号 誓約書(ワード:20.2KB)

様式第6号 応募者の概要書(ワード:20.6KB)

様式第7号 辞退届(ワード:19.9KB)

位置図・写真(PDF:1.3MB)

クアテルメ平面図(PDF:3MB)

宝泉坊ロッジ新館1F平面図(PDF:2.6MB)

宝泉坊ロッジ新館2F平面図(PDF:2.4MB)

宝泉坊ロッジ新館3F平面図(PDF:2.3MB)

宝泉坊ロッジ本館1F平面図(PDF:3MB)

宝泉坊ロッジ本館2F平面図(PDF:2.4MB)

宝泉坊ロッジ決算・利用者数資料(PDF:177.1KB)

クアテルメ宝泉坊決算・利用者数資料(PDF:218.1KB)

 

この記事に関するお問い合わせ先

経済振興課
愛媛県西予市宇和町卯之町三丁目434番地1
電話:0894-62-6408
ファックス番号:0894-62-6542

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