家屋評価のしくみ

固定資産評価基準に基づき、再建築価格を基準に評価します。

新築家屋の評価

評価額＝再建築価格 × 経年減点補正率

＜再建築価格＞

評価の対象となった家屋と同一のものを評価の時点においてその場所に新築するものとした場合に必要とされる建築費

＜経年減点補正率＞

対象となった家屋が時の経過によって生ずる損耗の状況による減価

評価額は、新築家屋の評価と同様の算式により求めますが、再建築価格は、建築物価の変動分を考慮します。ただし、算式により算出された評価額が前年度の価格を超える場合には、決定額は引き上げられることなく、原則として、前年の価格に据え置かれます。

＜在来分家屋の再建築価格＞

基準年度前年度の再建築価格×建物物価の変動割合

＜評価額＞

在来分家屋の再建築費×経年減点補正率

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